Immobilienfonds
Investitionen in geschlossene Immobilienfonds verbinden attraktive Renditechancen mit der Sicherheit von Sachwerten. Geschlossene Immobilienfonds investieren überwiegend in Büroimmobilien, Logistikimmobilien, Hotels, Pflegeimmobilien oder auch Wohnimmobilien.
Wichtige Faktoren für den wirtschaftlichen Erfolg einer solchen Investition sind u. a. aussichtsreiche Standorte, günstige Einkaufspreise sowie bonitätsstarke Mieter.
ATLANTIC Australien 2
Wölbern Holland 70
MPC Deutschland 10
FHH Immobilien 11
- Investitionsstandort Australien: Stabilität, Wachstum und Lebensqualität
- Adelaide: moderne Wirtschaftsmetropole und Hauptstadt des Bundesstaates "South Australia"
- "Grade A"-Immobilie, d.h. mit hochwertiger Ausstattung in hervorragender Lage
- Modernes 11stöckiges Bürogebäude mit 22.936 Quadratmeter Nutzfläche (NABERS-zertifiziert mit 4,5 von 5 Sternen)
- Kontinuierliche Werterhaltungsmaßnahmen zur Sicherung der zukünftigen Gebäudeattraktivität
- Günstiger Ankaufsfaktor: 11,6-fache der Jahresnettomiete 2010
- Attraktive Lage im Central Business District ("CBD") in unmittelbarer Nachbarschaft zum Parlament
Sicherheitskonzept:
- Vermietungsstand bei Prospektaufstellung: 100 %
- Einnahmensicherheit durch eine mehr als 98 %ige Vermietung
- Staatliche australische Mieter mit über 10jährigem Mietvertrag zzgl. Verlängerungsoption
- Kosten- und Prognosesicherheit durch langfristige Mietverträge
- Mietsteigerung von 4 % p.a. vertraglich vereinbart
- Reiner Eigenkapitalfonds
Vorteilhaftes steuerliches Konzept:
- Australien: Steuersatz von 7,5 % ab 2011 auf die laufenden Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung und Veräußerung
- Deutschland: Progressionsvorbehalt für laufende Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung aufgrund des DBA
- Veräußerungsgewinn steuerfrei nach Ablauf von zehn Jahren in Deutschland
- Keine Steuererklärung des Anlegers in Australien erforderlich
Prognostizierte Auszahlungen:
- 7 % p.a. nach australischen Steuern bis 2021, erstmalig für 2011 in 2012
Erfahren Sie mehr: ATLANTIC Australien 2 im Überblick
Wölbern ermöglicht mit dem Wölbern Holland 70 interessierten Anlegern sichere Investments in einen lukrativen Immobilienfonds. Hierbei handelt es sich um zwei Gebäude, die voraussichtlich 2011 fertig gestellt werden und bereits vollständig an die BSH Huishoudapparaten B.V. vermietet sind. Der Mieter gehört zur BSH Bosch und Siemens Hausgeräte GmbH und erfüllt somit alle Kriterien eines bonitätsstarken Mieter. Der Mietzins wird jährlich auf Basis der Veränderung des niederländischen Verbraucherpreisindexes (CPI) angepasst und kompensiert somit mögliche inflationäre Auswirkungen.
Die Immobilie ist ab dem 01.09.2011 schlüsselfertig und beinhaltet eine vermietbare Nutzfläche von ca. 8.446 qm. Die Miete des Bürogebäudes wurde jedoch auf Basis der vermietbaren Fläche von 8.280 qm festgelegt. Geplant sind 161 Pkw-Stellplätze sowie ein Abstellraum für ca. 190 Fahrräder und ca. 16 Krafträder.
Prognostizierte Ausschüttungen: 2011: anteilig, 2012-2021: auf 6% p.a. 2021: 108,91% Verkaufserlös / kum ca. 169,83%
Einzahlungsmodus: 100% zzgl. 5% Agio 10 Tage nach Beitrittsannahme
Erfahren Sie mehr: Wölbern Holland 70 Im Überblick
Das Herz von Siemens - die Fondsimmobilien
Profitieren Sie mit dem MPC Deutschland 10 von der Siemens-Erfolgsgeschichte. Denn mit Siemens als Mieter ist der Grundstein für einen soliden Immobilienfonds gelegt. Das Fondsobjekt des MPC Deutschland 10 ist ein zentrales Büroimmobilienensemble, das aus drei Bürogebäuden, einer Kantine und einem Parkhaus besteht. Das Besondere daran: Die Immobilie liegt direkt gegenüber der Erlanger Siemens-Verwaltungszentrale und ist somit ein Kernstandort des Konzerns. Für ein rentables Immobilieninvestment sind die wesentlichen Faktoren die Bonität und Zukunftsfähigkeit des Mieters, der Standort und die Laufzeit des Mietvertrages. All diese Faktoren erfüllt der MPC Deutschland 10.
Dauerhaft erfolgreich: Siemens und Erlangen
=> Mimales Ausfallrisiko - Der Mieter Siemens hat eine exzellente Bonität.
=> Langfristige Einnahmesicherheit - Sie investieren in den Kernstandort des Weltkonzerns Siemens.
=> Inflationsschutz durch indexierten Mietvertrag
=> Stabilität bietet der sogenannte Triple-Net Mietvertrag: Sämtliche Instandhaltungs-kosten werden vom Mieter übernommen
Erfahren Sie mehr: MPC Deutschland 10 im Überblick
Investitionsvorteile der Beteiligung Fondshaus Hamburg FHH Immobilien 11 Aktiv Select Deutschland II
- Bewährtes Konzept: Der Vorgängerfonds FHH Real Estate 5 – Aktiv Select Deutschland wurde bereits erfolgreich umgesetzt
- Mit dem Fokus auf Deutschland investiert der Fonds in einen der stabilsten Immobilienmärkte Europas
- Die Zusammenarbeit erfolgt nur mit Partnern, die über eine langjährige Erfahrung im Bereich Projektentwicklungen verfügen
- Mindestens 75 % der Investitionen in Metropolregionen Deutschlands oder einem Ballungsraum einer Großstadt
- Beteiligung nur bei gesicherter Projektfinanzierung
- Das Bauvorhaben muss genehmigungsfähig sein
- Mindestens 40 % Vorvermietung der zu entwickelnden gewerblichen Mietflächen
- Mindestens 50 % der Investitionsobjekte mit ressourcenschonendem Energiekonzept
- Angestrebter durchschnittlicher jährlicher Ertrag von ca. 9 % bis 10 % vor Steuern
- Erste Rückflüsse ab 2013 geplant
- Überwiegend Einkünfte aus Kapitalvermögen angestrebt (Abgeltungsteuer)
- Geplante Laufzeit des Fonds Fondshaus Hamburg FHH Immobilien 11 Aktiv Select Deutschland II rund acht Jahre
- Drei- bis viermalige Reinvestition des Eigenkapitals während der Fondslaufzeit
- 100 % Eigenkapital
Erfahren Sie mehr: FHH Immobilien 11 im Überblick
